Cifras más recientes sobrio el mercado de vivienda nueva en el paisrevelado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), dejan ver que las ventas siguen sin poder superar el mal momento que están atravesando.
La comercialización de vida nueva durante el primer semestre de 2023 fue de 64,266 unidades, una caida del 53.3 por ciento Respecto a las 137.531 comercializadas en el mismo periodo de 2022.
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Es por ello que se explica por las condiciones macroeconómicas adversas a nivel global.
Este contrato estuvo marcado por la reducción del 56.5 por ciento que se borra en las ventas de Vivienda de interés social (VIS).
Sin embargo, Camacol asegura que, a pesar de la tendencia reciente de las ventas, existen señales positivas para la compra de vivienda en el mediano plazo en Colombia.
“Estas caídas se explican por las condiciones macroeconómicas adversas a nivel global y incrementos en los montos de interés para mitigar los efectos de la inflación”, manifiesta el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.
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Los hogares que hoy comprenden sobre planes se beneficiarían de mejores tasas
A esto se suma una politica de vivienda que ha tardado en contestador a la coyuntura. No obstante, es de esperar que la inflación se ralentice, lo que permitirá que paulatinamente se reduzca el importe de los intereses de compra de vivienda, y así aliviar la carga financiera de los hogares que podrá acceder a créditos con cuotas más bajas.
«Para la segunda mitad de 2024, las tasas hipotecarias podrían volver a niveles promedio. De esta manera, los hogares que hoy comprenden sobre planes se beneficiarían de mayores tasas al momento de la entrega de su vivienda”, manifestó Herrera.
La adición presupuestal, que le inyecta recursos al Programa Mi Casa Ya representa un avance muy importante para que el programa pueda ponerse al día en sus pagos y que, de esta manera, los hogares puedan recibir sus viviendas.
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Pero la mayor parte de esos recursos están comprometidos en la entrega de cerca de 57,000 viviendas ya terminadas. Al respecto, el presidente de Camacol indicó que «el impulso contracíclico requiere recursos adicionales enfocados en la iniciación de nuevos proyectoslo cual activará los encadenamientos productivos del sector y estimulará la generación de empleo en la construcción de edificaciones».
From acuerdo con las cifras del censo de edificaciones de Camacol, a través de Coordenada Urbana, actualmente 107.339 viviendas de interés social se encuentran en proyectos con más del 70 por ciento de la oferta comercializada.
Estas son unidades que pueden iniciarse en el corto plazo, Impulsando unos 200.000 empleos y reactivar la demanda intermedia. Al respecto, las industrias encadenadas ya sienten los efectos de la desaceleración en la dinámica de las edificaciones, particularmente en los micronegocios asociados a ferreterías, producción de caucho y madera.